Compra tu casa con nuestros programas para personas con
ITIN
Explora opciones de financiamiento para personas que utilizan el Tax ID en lugar del Seguro Social. Nuestro equipo te guía para ayudarte a entender el proceso y dar el siguiente paso con confianza.
¿Qué es un préstamo ITIN?
Un préstamo ITIN es una opción de financiamiento diseñada para personas que reportan impuestos con un Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) o Tax ID en lugar de un número de Seguro Social. Este tipo de programa puede ayudar a quienes trabajan, generan ingresos y quieren comprar una casa en Estados Unidos, pero no cumplen con los requisitos tradicionales de una hipoteca convencional.
Muchas veces estos programas ofrecen criterios de evaluación más flexibles que un préstamo tradicional, especialmente en la documentación de ingresos y el perfil de crédito.
LO + DESTACADO
Puedes explorar opciones tanto para comprar tu casa como para refinanciar una propiedad existente.
Compra o Refinancia
Opciones de enganche flexibles
Desde 0% hasta 20% dependiendo del programa y tu perfil.
No se requiere Seguro Social o Credito
No necesitas un número de Seguro Social para revisar opciones bajo este programa. Tampoco necesitas tener un historial de crédito.
Los fondos para el enganche o los gastos de cierre pueden venir de un regalo de un amigo o familiar
Se permiten fondos de regalo
Valido para cualquier tipo de propiedad
Puedes utilizar estos programas para cualquier tipo de propiedad residencial, ya sea familiar, multifamiliar, mobile home con lote, condominio, townhouse.
Atención en español y online
Te atendemos en tu idioma y con la posibilidad de realizar todo el proceso online y a tu tiempo.
No todo tiene que ser los impuestos. Puedes calificar con tus estados de cuenta bancarios o análisis de tu contador.
Comprobacion de ingresos flexibles
Con un ITIN puedes abrir una cuenta de banco, aplicar para préstamos y mucho más…
PROGRAMAS ITIN
TASA DE INTERES FIJA
Ideal si buscas estabilidad en tu pago y flexibilidad para comprobar tus ingresos.
✔️ Enganche desde 15% o 20%
✔️ Comprobación de ingresos flexible (estados de cuenta bancarios, profit & loss, impuestos, W-2s, entre otros)
✔️ Sin penalidad por pago anticipado
✔️ Fondos de ahorro deben estar en el banco por 2 meses
✔️ Tasas de interés competitivas según tu perfil
✔️ Historial de crédito no requerido
✔️ Disponible para todo tipo de propiedades residenciales
TASA DE INTERES AJUSTABLE
Entra con menor enganche y pagos iniciales más accesibles.
✔️ Tasa ajustable ARM 5-1 (fija por 5 años y luego se ajusta cada año según el mercado)
✔️ Opciones de enganche desde 0%
✔️ Pagos iniciales más accesibles
✔️ Sin penalidad por pago anticipado
✔️ Tasas de interés según tu perfil
✔️ Ingresos documentados por 2 años (impuestos o W-2s)
✔️ Historial de crédito no requerido
✔️ Relación deuda-ingreso hasta 44%
✔️ Disponible para todo tipo de propiedades residenciales
REQUISITOS PARA CALIFICAR
Si ya cumples con la mayoría de estos requerimientos, te invitamos a aplicar ahora o a hablar con nosotros acerca de todas las opciones que tienes disponibles.
Ingresos 🧾
Debes demostrar ingresos estables, generalmente por al menos 2 años. Además, tu ingreso mensual debe ser suficiente para cubrir el pago de la hipoteca de forma cómoda.
Para calcular tu ingreso, podemos utilizar cualquiera de las siguientes opciones:
Impuestos de los últimos 2 años
W2 de los últimos 2 años
Estados de cuenta bancarios (últimos 12 meses)
Profit & Loss (P&L) preparado por un contador
Ahorros 💰
Debes contar con fondos suficientes para cubrir los costos iniciales de la compra, y estos fondos deben estar en una cuenta bancaria.
Esto normalmente incluye:
Enganche (down payment)
Gastos de cierre (closing costs)
👉 En algunos casos, se permite utilizar fondos de regalo de un familiar o amigo (gift funds) para ayudarte con el pago inicial.
Crédito📊
Tu historial de crédito puede influir en las condiciones del préstamo, pero no siempre es obligatorio.
Existen programas que permiten aplicar sin historial de crédito tradicional
Un buen credito se considera de +700
👉 Un mejor crédito puede ayudarte a obtener:
menor enganche
mejor tasa de interés
más opciones de programa
¿Quieres ver la lista completa de documentos?
Consulta todos los documentos que podríamos solicitar durante el proceso.
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¿Quieres hablar con un miembro de nuestro equipo? (205) 953-1633
Preguntas Frecuentes
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Obtener un ITIN es un proceso sencillo. Solo necesitas completar el Formulario W-7 y presentar los documentos requeridos.
Hemos preparado una guía detallada que te ayudará a obtener tu ITIN de manera sencilla y rápida. Puedes consultarla en nuestro blog aquí
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El proceso puede tomar entre 3 a 6 semanas, dependiendo de la documentación y el tipo de préstamo.
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Tasa fija: el pago se mantiene estable durante todo el préstamo
ARM 5/1: la tasa es fija por los primeros 5 años y luego puede cambiar
Cada opción tiene beneficios dependiendo de tu situación financiera.
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Depende del programa: puede ser desde 15% hasta 30%.
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Sí, en algunos programas (como el de tasa fija).
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Dependiendo del programa, puedes comprar cualquier tipo de propiedad residencial, ademas tambien puedes aplicar para lotes, terrenos, casa mobiles, condominios, entre otros.
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Sí. Muchos programas ITIN están diseñados para personas que trabajan por su cuenta y permiten usar estados de cuenta o impuestos
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El ingreso en efectivo generalmente no se puede usar directamente a menos que esté reflejado en, estados de cuenta bancarios comprobable, o en impuestos declarados.
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No existe un ingreso mínimo fijo. Lo importante es que tu ingreso sea suficiente para cubrir el pago mensual dentro de un nivel manejable.
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No directamente. El dinero debe estar depositado en una cuenta bancaria y poder ser documentado.
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En algunos casos sí, dependiendo del programa y tu perfil financiero.
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Sí, si aplican juntos en el préstamo, se pueden considerar los ingresos combinados.