Invierte en Bienes Raíces
¿Quieres generar ingresos pasivos, hacer proyectos de compra y venta o invertir en propiedades comerciales?
Invertir en bienes raíces no significa solamente comprar una casa y esperar que aumente de valor.
Existen diferentes estrategias y cada una cuenta con opciones de financiamiento diseñadas específicamente para ayudarte a alcanzar tus objetivos.
¿Qué es una propiedad de inversion?
Una propiedad de inversión es una vivienda que compras con el objetivo de generar ganancias.
Las formas más comunes son:
Comprar, remodelar y vender (Fix and Flip)
Compras una propiedad por debajo de su valor de mercado, realizas mejoras y posteriormente la vendes por un precio mayor.
Comprar y rentar (DSCR)
Compras una propiedad para generar ingresos mensuales mediante alquiler.
Propiedad Comercial
Compras una propiedad comercial para tu propio negocio, o para rentar, por ejemplo, oficinas o edificios multiusos.
LO + DESTACADO
Opciones disponibles para la compra de propiedades de renta, remodelación, construcción nueva, propiedades comerciales. O incluso puedes refinanciar tus inversiones actuales.
Compra, Construye, o Refinancia
Down payment desde el 15%, dependiendo del tipo de propiedad, experiencia del inversionista y programa seleccionado.
Opciones de enganche flexibles
Puedes hacer la compra ya sea a tu nombre personal, o a través de una entidad (LLC, Corporación, etc).
Compra a Nombre Personal o LLC
Fondos Disponibles para Remodelación
Ciertos programas te prestan los costos de rehabilitación o remodelación completos.
No todos los programas requieren experiencia previa en bienes raíces. Las condiciones varían dependiendo del perfil.
Opciones para primeros inversionistas
Atención en español y online
Te atendemos en tu idioma y con la posibilidad de realizar todo el proceso online y a tu tiempo.
No todo tiene que ser los impuestos. Algunos programas permiten calificar utilizando los ingresos de la propiedad en lugar de declaraciones de impuestos tradicionales.
Comprobacion de ingresos flexibles
Opciones para casas de renta, multifamiliares, oficinas, bodegas y locales comerciales.
Residencial y Comercial
Opciones para Ciudadanos, Residentes o ITIN
Existen alternativas para diferentes perfiles migratorios dependiendo del programa.
Programas diseñados para inversionistas que buscan adquirir múltiples propiedades a lo largo del tiempo.
Construye tu Portafolio
¿Qué es la Estrategia BRRRR?
La estrategia BRRRR es uno de los métodos más populares para construir un portafolio de propiedades de inversión utilizando el capital generado por cada proyecto para ayudar a financiar el siguiente.
BRRRR significa:
Buy (Comprar) → Rehab (Remodelar) → Rent (Rentar) → Refinance (Refinanciar) → Repeat (Repetir)
Ejemplo Simplificado
Compra (realizas un análisis de mercado y evalúas oportunidades en áreas de mejora)
🏠 Adquieres una propiedad por $100,000
Remodelación (el préstamo cubre todos los costos de la remodelación)
🔨 Inviertes $30,000 en mejoras, Inversión Total:💰 $130,000
Nuevo Valor (es importante hacer una estimación previa para saber cuánto podría costar la propiedad)
📈 Después de las mejoras, la propiedad ahora vale $200,000
Renta
👨👩👧👦 La propiedad genera $1,800 por mes en ingresos de alquiler
Refinanciamiento (buscas refinanciar tu deuda de las remodelaciones para obtener dinero del nuevo valor)
🏦 Un programa de refinanciamiento permite obtener hasta el 75% del nuevo valor,
75% de $200,000 = $150,000
Resultado
✅ Recuperas aproximadamente $150,000
✅ Cubres tu inversión inicial de $130,000
✅ Te quedan aproximadamente $20,000 para futuras oportunidades de inversión
✅ Continúas siendo dueño de una propiedad valorada en $200,000 que además se paga sola por la renta
Esta estrategia te permite reutilizar el mismo capital una y otra vez para adquirir más propiedades, en lugar de tener que ahorrar el enganche completo para cada nueva inversión.
Los montos son únicamente ejemplos ilustrativos. Los resultados reales dependerán del valor de la propiedad, costos de rehabilitación, condiciones del mercado y requisitos del programa de financiamiento.
PROGRAMAS DE INVERSION
Esta es una de las formas más populares de inversión inmobiliaria. El objetivo es adquirir una propiedad y rentarla para generar ingresos mensuales mientras la propiedad aumenta de valor con el tiempo. Lo ideal es que no requiere de tus ingresos, la renta de la propiedad puede ayudarte a calificar
PROPIEDADES DE RENTA DSCR
✔️ No se requieren ingresos personales para calificar; la renta de la propiedad estimada es el factor principal de evaluación
✔️ Enganches desde 15% para inversionistas experimentados
✔️ Opciones para primeros inversionistas con enganches desde 20% - 30%
✔️ Disponible para propiedades de renta a largo plazo y algunos programas para renta corta (Airbnb)
✔️ No se requieren declaraciones de impuestos, W-2s ni comprobantes tradicionales de ingresos en muchos escenarios
✔️ Disponible para propiedades unifamiliares, condominios, townhomes y propiedades de 2 a 4 unidades
✔️ Opciones para comprar a nombre personal o mediante una LLC
✔️ Tasas de interés competitivas para inversionistas
✔️ Plazos de hasta 30 años disponibles
✔️ Opciones de tasa fija y ajustable dependiendo del programa
✔️ Disponible para ciudadanos, residentes y algunos programas para inversionistas extranjeros o con ITIN
✔️ Refinancia y aprovecha la equidad acumulada
Financiamiento a corto plazo diseñado para comprar propiedades que necesitan reparaciones, incluyendo opciones para financiar parte o todas las mejoras y posteriormente vender o conservar la propiedad para rentar.
COMPRAR Y REMODELAR
FIX & FLIP/ FIX & RENT
✔️ Plazos cortos de 12 a 24 meses diseñados para proyectos de rehabilitación
✔️ Pagos mensuales de solo interés durante el plazo del préstamo
✔️ Financiamiento disponible para la compra y los costos de remodelación
✔️ Hasta 100% de los costos de rehabilitación pueden ser financiados en programas elegibles
✔️ Hasta 85% del precio de compra en programas elegibles
✔️ Fondos de rehabilitación liberados conforme avanza el proyecto
✔️ No se cobran intereses sobre los fondos de remodelación que no han sido utilizados
✔️ Sin penalidad por pago anticipado
✔️ Disponible solo para inversionistas experimentados
✔️ En algunos programas no se verifican ingresos personales tradicionales
✔️ Disponible para compra a nombre personal o LLC dependiendo del programa
✔️ Tasas competitivas para inversionistas inmobiliarios
✔️ Disponible para propiedades unifamiliares, condominios, townhomes y multifamiliares pequeños
✔️ Programa disponible únicamente para inversionistas con Seguro Social válido
✔️ Cierres rápidos diseñados para aprovechar oportunidades de inversión
Ya sea que estés buscando comprar el local donde opera tu empresa, adquirir una oficina, una bodega o un edificio comercial, existen opciones de financiamiento diseñadas específicamente para este tipo de proyectos. A diferencia de una propiedad residencial, las propiedades comerciales suelen enfocarse en el potencial del negocio, los ingresos generados por la propiedad y los objetivos de inversión a largo plazo.
PROPIEDADES COMERCIALES
✔️ Financiamiento para compra o refinanciamiento de propiedades comerciales
✔️ El cierre debe realizarse a nombre de una entidad comercial o negocio elegible
✔️ Disponible para oficinas, clínicas, bodegas, locales comerciales, restaurantes, talleres y edificios de uso mixto
✔️ La propiedad debe encontrarse en condiciones adecuadas para el uso previsto del negocio
✔️ No se permiten proyectos de rehabilitación mayor o propiedades que requieran remodelaciones sustanciales para poder operar
✔️ La empresa debe demostrar experiencia o trayectoria relacionada con la actividad comercial que desarrollará en la propiedad
✔️ Plazos de financiamiento de largo plazo disponibles para reducir los pagos mensuales
✔️ No se permiten iglesias, organizaciones religiosas ni propiedades destinadas principalmente a actividades de culto
✔️ Opciones de tasa fija y ajustable dependiendo del programa
✔️ Sin penalidad por pago anticipado en programas elegibles
✔️ Disponible para una amplia variedad de industrias y tipos de propiedad comercial
No siempre la mejor oportunidad de inversión es una propiedad existente. En muchos casos, construir desde cero permite diseñar exactamente el proyecto que necesitas, optimizar costos, maximizar el valor de la propiedad y crear un activo completamente nuevo para vender, rentar o conservar a largo plazo. Nuestros programas de construcción están diseñados para financiar tanto la adquisición del terreno como el proceso de construcción, permitiéndote convertir un lote vacío en una propiedad terminada lista para habitar o generar ingresos.
CONSTRUCCIÓN NUEVA
✔️ Financiamiento para compra de terreno y construcción en programas elegibles
✔️ Un solo cierre para la construcción y el financiamiento permanente a largo plazo sin necesidad de refinanciar
✔️ Disponible para residencia principal, segunda vivienda o propiedad de inversión
✔️ Financiamiento para viviendas unifamiliares, multifamiliares y algunos proyectos de inversión elegibles
✔️ Fondos liberados por etapas conforme avanza la construcción
✔️ Solo pagas intereses sobre los fondos desembolsados durante la construcción
✔️ Posibilidad de convertir automáticamente a un préstamo tradicional de largo plazo al finalizar la obra
✔️ Disponible para constructores con licencia y experiencia comprobable
✔️ Opciones para clientes que ya poseen el terreno o desean adquirirlo como parte del proyecto
✔️ Financiamiento para materiales, mano de obra y costos de construcción elegibles
✔️ Tasas competitivas para proyectos de construcción nueva
✔️ Posibilidad de construir una propiedad personalizada según tus objetivos y necesidades
✔️ Supervisión profesional de avances y desembolsos durante el proceso constructivo
✔️ Disponible para ciudadanos, residentes permanentes y programas seleccionados para ITIN
✔️ Atención especializada para ayudarte desde la compra del terreno hasta la finalización de la obra
Construye tu estrategia de inversión con nosotros
Preguntas frecuentes
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No necesariamente.
Existen programas diseñados tanto para inversionistas con experiencia como para personas que están comprando su primera propiedad de inversión.
Algunos programas ofrecen mejores condiciones a quienes ya han completado proyectos anteriormente, pero eso no significa que un primer inversionista no pueda calificar. Lo más importante es analizar el tipo de proyecto, el capital disponible y el perfil financiero del solicitante.
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Depende del programa y del tipo de propiedad.
Generalmente los programas de inversión requieren una aportación inicial mayor que una vivienda principal.
En muchos casos los inversionistas aportan entre un 15% y un 30% del valor de compra, aunque cada escenario es diferente.
Además del enganche, es importante considerar gastos de cierre, reservas y, si aplica, costos de remodelación.
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No siempre.
Algunos programas analizan principalmente la capacidad de la propiedad para generar ingresos mediante renta.
Otros programas sí requieren revisar ingresos personales, estados financieros o declaraciones de impuestos.
La mejor opción dependerá de tu situación y del objetivo de la inversión.
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Sí, muchos programas permiten adquirir propiedades mediante una compañía o entidad comercial.
Esto puede ofrecer ventajas operativas y facilitar la administración de un portafolio de inversiones.
Sin embargo, cada programa tiene requisitos específicos y algunas opciones continúan requiriendo garantías personales de los propietarios de la empresa.
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Dependiendo del programa, pueden existir opciones para:
• Casas unifamiliares
• Dúplex, tríplex y propiedades de hasta cuatro unidades
• Condominios
• Townhomes
• Propiedades destinadas a renta
• Proyectos de remodelación
• Construcción nueva
• Algunas propiedades comerciales
Cada programa tiene sus propias restricciones y requisitos de elegibilidad.
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Sí.
Existen programas diseñados específicamente para inversionistas que compran propiedades que necesitan mejoras.
Dependiendo del proyecto, parte de los costos de rehabilitación pueden incluirse dentro del financiamiento.
Los fondos suelen liberarse conforme avanza la obra y se completan determinadas etapas del proyecto.
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Algunos programas lo permiten y otros no.
La elegibilidad dependerá de las características de la propiedad, el mercado donde se encuentra y los requisitos específicos del financiamiento.
Es importante analizar cada caso individualmente.
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La plusvalía es el aumento de valor que experimenta una propiedad con el paso del tiempo o después de realizar mejoras.
Por ejemplo, si compras una propiedad en $150,000 y años después vale $220,000, la diferencia representa parte de la plusvalía acumulada.
Muchos inversionistas utilizan esa plusvalía para financiar futuras inversiones.
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Refinanciar consiste en reemplazar el préstamo actual por uno nuevo.
Algunos inversionistas refinancian para obtener una mejor tasa, reducir pagos mensuales o acceder a parte de la plusvalía acumulada para utilizarla en nuevos proyectos.
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Es un tipo de refinanciamiento que permite convertir parte de la plusvalía acumulada en dinero disponible.
Muchos inversionistas utilizan esos fondos para comprar nuevas propiedades, realizar remodelaciones o expandir sus negocios.
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No existe una respuesta única.
Comprar una propiedad existente suele ser más rápido.
Construir desde cero ofrece mayor control sobre el diseño, los materiales y el producto final.
La mejor opción dependerá de tus objetivos, presupuesto y estrategia de inversión.
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El tiempo puede variar según el programa, la complejidad del proyecto y la documentación disponible.
Algunos préstamos para inversionistas pueden cerrar más rápido que un financiamiento tradicional, mientras que proyectos de construcción o propiedades comerciales suelen requerir análisis adicionales.
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No existe una respuesta única.
Algunos programas pueden requerir puntajes más altos, mientras que otros son más flexibles dependiendo del tipo de propiedad, el enganche disponible y la experiencia del inversionista.
La mejor forma de saberlo es revisar tu escenario específico.
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Posiblemente sí.
Muchos prestamistas entienden que las personas pueden atravesar situaciones financieras difíciles.
La antigüedad de los pagos tardíos, la frecuencia y el comportamiento reciente de tu crédito serán factores importantes en la evaluación.