Documentos necesarios para tu préstamo hipotecario
Sabemos que el proceso puede parecer complicado. Aquí te mostramos, de forma clara y sencilla, los documentos que podrías necesitar según tu situación.
Cómo evaluamos tu perfil?
Antes de aprobar un préstamo, revisamos algunos aspectos importantes para entender tu situación financiera. Cada perfil es diferente y entender mejor el tuyo nos permite elegir los mejores programas para ti.
Tener documentación clara desde el inicio nos permite darte una evaluación más precisa y evitar retrasos en el proceso.
Identificación Personal
Verificamos tu identidad y que tus documentos estén vigentes y en regla. Esto es parte estándar del proceso y nos permite avanzar con seguridad en tu aplicación
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Una copia de tu licencia de conducir o identificación válida emitida por el gobierno. Debe estar vigente y la imagen debe ser clara y legible.
¿Dónde obtenerla?
Generalmente se obtiene en el DMV (Department of Motor Vehicles). También puedes usar una identificación temporal siempre que esté vigente. -
Documento que confirma tu estatus migratorio y tu autorización para vivir y/o trabajar en Estados Unidos.
Documentos válidos:
Permiso de trabajo (EAD)
Residencia permanente (Green Card)
Visa vigente (según el programa)
Si eres ciudadano estadounidense, este requisito no aplica y no necesitas presentar documentación adicional en esta sección.
¿Dónde obtenerlo?
Estos documentos son emitidos por U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS) y pueden solicitarse o renovarse a través de su portal oficial. -
Vamos a necesitar verificar tu número de seguro social, ya sea a través de una copia de tu tarjeta de seguro social o en algunos casos solo requerimos del número.
Si no tiene Seguro Social pero sí posee un ITIN ⬇️
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Documento oficial emitido por tu país de origen que confirma tu identidad y nacionalidad. Debe estar vigente y la información debe coincidir con tu aplicación.
¿Dónde obtenerlo?
Se obtiene a través del consulado o embajada de tu país en Estados Unidos. También puedes renovarlo directamente con ellos si está vencido. -
El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un número emitido por el IRS para personas que no tienen Seguro Social pero necesitan declarar impuestos. Debe estar activo y en uso (haber sido utilizado en declaraciones de impuestos recientes).
¿Dónde obtenerlo?
Se solicita a través del Internal Revenue Service (IRS), generalmente con la forma W-7. También puedes tramitarlo con un preparador de impuestos autorizado.
Revisamos tus ingresos para entender cuánto ganas de forma estable cada mes. Esto nos permite calcular cuánto podrías pagar cómodamente sin poner en riesgo tu estabilidad financiera. También utilizamos esta información para determinar tu DTI (relación entre deudas e ingresos), que es una de las claves para definir tu límite del monto del préstamo, pues usualmente el banco no te presta más del 50% de tu ingreso mensual
Ingresos y Empleo
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Formulario de impuestos que te entrega tu empleador al inicio del año, mostrando los ingresos que recibiste el año anterior.
👉 Nos ayuda a verificar tu historial de ingresos como empleado.
¿Dónde obtenerlo?
Con tu empleador
En tu portal de nómina (payroll)
Con tu preparador de impuestos
Dentro de tu declaración de impuestos
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Usualmente requerimos copias de tus talones de pago más recientes. Estos documentos nos permiten verificar cómo recibes tus ingresos — ya sea por salario o por hora — así como las horas que trabajas semanalmente.
Con esta información podemos calcular tu ingreso mensual de manera precisa, lo cual es clave para determinar tu capacidad de compra y el monto de préstamo al que podrías calificar.
¿Dónde obtenerlos?
• A través de tu empleador
• En tu portal de nómina (payroll)
Si trabaja con una compañia ⬇️
Si trabajas por tu cuenta ⬇️
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Requerimos copias completas de tus impuestos personales (Form 1040) de los últimos dos años. Se utilizan para verificar tu ingreso anual, especialmente si trabajas por tu cuenta o tienes múltiples fuentes de ingreso.
El ingreso reportado aquí es clave para determinar cuánto puedes calificar.
¿Dónde obtenerlas?
Puedes solicitarlas a tu contador o preparador de impuestos, descargarlas desde tu software (TurboTax, etc.) o acceder a ellas a través del Internal Revenue Service (IRS). -
Estados de cuenta recientes de tus cuentas personales (checking o savings), generalmente de los últimos 2 meses.
Se utilizan para verificar tus fondos disponibles y revisar que los movimientos en tus cuentas sean consistentes y puedan ser documentados.
Importante:
Deben incluir todas las páginas y mostrar tu nombre, número de cuenta (aunque sea parcial) y el historial completo de transacciones.¿Dónde obtenerlos?
Puedes descargarlos directamente desde la aplicación o página web de tu banco, o solicitarlos en una sucursal. -
Si trabajas de manera independiente o tienes tu propio negocio, necesitaremos revisar tus ingresos de forma más detallada para confirmar que son estables y consistentes.
👉 A diferencia de un empleo tradicional, aquí evaluamos tanto tus finanzas personales como las de tu negocio.
Documentos que podríamos solicitar:
Declaraciones de impuestos personales (últimos 2 años)
Declaraciones de impuestos del negocio (últimos 2 años, si aplican)
Estados de cuenta bancarios del negocio (últimos 2 meses, si están separados)
(También se consideran tus estados de cuenta personales, mencionados anteriormente)
👉 Las declaraciones de impuestos (Form 1040) nos permiten verificar tu ingreso anual reportado, mientras que los estados de cuenta nos ayudan a confirmar el flujo de dinero y la actividad del negocio.
Importante:
Si declaras tu negocio dentro de tus impuestos personales (por ejemplo, Schedule C), normalmente no se requieren impuestos separados del negocio.
Si manejas cuentas bancarias separadas para tu empresa, es importante incluirlas para poder analizar correctamente tus ingresos.👉 En algunos casos, también podríamos solicitar documentos adicionales como un estado de ganancias y pérdidas (P&L) o prueba de que el negocio sigue activo.
Banco y Credito
Revisamos tus estados de cuenta para confirmar que cuentas con los fondos necesarios para el proceso, como el enganche y los gastos de cierre. También nos aseguramos de que los movimientos en tus cuentas sean claros y fáciles de documentar.
Tu crédito nos ayuda a ver cómo has manejado tus deudas en el pasado. No se trata solo del puntaje, sino también de tus pagos, cuentas abiertas, balances y cualquier detalle que pueda influir en tu perfil. Incluso si tu crédito no es perfecto, hay muchas opciones disponibles y podemos orientarte.
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Estados de cuenta recientes de tus cuentas personales (checking o savings), generalmente de los últimos 2 meses.
Se utilizan para verificar tus fondos disponibles y revisar que los movimientos en tus cuentas sean consistentes y puedan ser documentados.
Importante:
Deben incluir todas las páginas y mostrar tu nombre, número de cuenta (aunque sea parcial) y el historial completo de transacciones.¿Dónde obtenerlos?
Puedes descargarlos directamente desde la aplicación o página web de tu banco, o solicitarlos en una sucursal. -
Incluyen cuentas como 401(k), IRA, acciones, fondos de inversión o cualquier otro activo financiero.
Se utilizan para demostrar reservas adicionales o fondos disponibles que podrían usarse en el proceso de compra.
Importante:
No siempre es necesario usar estos fondos, pero pueden ayudarte a fortalecer tu perfil financiero o cubrir parte del cierre si es necesario.¿Dónde obtenerlos?
Puedes descargar los estados de cuenta desde la plataforma de tu proveedor (Fidelity, Vanguard, etc.) o solicitarlos directamente con tu asesor financiero. -
Si un familiar o persona cercana te está ayudando con parte del dinero para tu compra (como el enganche o los gastos de cierre), es totalmente posible utilizar esos fondos.
Muchas personas no saben esto, pero es una práctica común y aceptada en varios programas de préstamo.
¿Cómo funciona?
El dinero debe documentarse como un regalo, no como un préstamo. Esto significa que no tendrás que devolverlo.¿Qué se necesita?
Una carta de regalo firmada
Nombre de la persona que te da el dinero
Confirmación de que los fondos no deben ser devueltos
Importante:
En algunos casos, también se puede solicitar evidencia del origen de los fondos (por ejemplo, un estado de cuenta de la persona que los proporciona).
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El puntaje de crédito es un número que resume tu comportamiento financiero, basado en cómo manejas tus deudas.
Este puntaje influye en:
Tu elegibilidad para el préstamo
La tasa de interés
El tipo de programa disponible
Importante:
Un puntaje más alto generalmente ofrece mejores condiciones, pero existen opciones incluso si tu crédito no es perfecto. -
El reporte de crédito es un historial detallado de tus deudas y comportamiento financiero.
No solo vemos el puntaje, sino también:
Pagos a tiempo o retrasos
Balances en tarjetas
Líneas de crédito abiertas
Colecciones o cuentas negativas
Importante:
Revisar tu crédito con anticipación puede ayudarte a identificar y corregir posibles errores antes de aplicar. Puedes hacerlo a través de aplicaciones como Credit Karma u plataformas bancarias para verificar que toda la información esté correcta y detectar posibles errores antes de aplicar.
No necesitas proporcionarlo directamente, nosotros lo podemos obtener con tu autorización.
Reporte de Credito ⬇️
Otros documentos
Cada situación es diferente, por eso en algunos casos podemos necesitar información adicional para entender tu perfil financiero de manera completa y avanzar con tu aprobación.
Por ejemplo, si ya posees otras propiedades, recibes ingresos adicionales o tienes ciertas obligaciones financieras, es importante poder documentarlo correctamente. No todos estos documentos aplican para todos
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Si recibes ingresos aparte de tu trabajo principal, es importante documentarlos para poder incluirlos en tu calificación.
Esto puede ayudarte a aumentar tu capacidad de compra.
Ejemplos comunes:
Rentas de propiedades
Bonos o comisiones
Seguro social
Ingresos por inversiones
Importante:
Estos ingresos deben ser consistentes y verificables para poder ser considerados. -
Si recibes o pagas manutención, necesitamos documentarlo correctamente ya que puede impactar tu perfil financiero.
👉 Puede sumar a tu ingreso o contar como una obligación mensual.
Documentos que podríamos solicitar:
Acuerdo legal o sentencia
Historial de pagos (si aplica)
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Si actualmente eres dueño de otras propiedades, necesitamos esta información para evaluar tus obligaciones existentes.
Esto nos ayuda a tener una visión completa de tus pagos actuales y cómo afectan tu capacidad de compra.
Documentos que podríamos solicitar:
Dirección de la propiedad
Estado de cuenta de la hipoteca
Póliza de seguro
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Si actualmente estás rentando, este historial nos ayuda a entender cómo manejas pagos mensuales similares a una hipoteca.
👉 Puede ser un factor positivo al demostrar consistencia y responsabilidad en tus pagos.
Documentos que podríamos solicitar:
Contrato de arrendamiento
Historial de pagos (cancelaciones, estados de cuenta o carta del arrendador)
Recomendaciones importantes antes de aplicar
✅ Qué hacer
Mantén tus cuentas bancarias estables
Ahorra para tu enganche y gastos de cierre
Reúne tus documentos con anticipación
Informa cualquier cambio en empleo o ingresos
Realiza tus pagos a tiempo
Consulta con nosotros antes de tomar decisiones financieras
❌ Qué evitar
No cambies de empleo sin avisar
No abras nuevas líneas de crédito
No hagas compras grandes (autos, muebles, etc.)
No muevas dinero sin poder documentarlo
No ignores llamadas o mensajes del equipo
No firmes contratos sin consultarnos primero
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No. Puedes iniciar el proceso con lo que tengas disponible.
👉 Nuestro equipo te guiará paso a paso y te indicará exactamente qué documentos necesitas según tu situación. No tienes que tener todo perfecto desde el inicio.
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Depende del tipo de préstamo, pero en muchos casos puedes comprar con un enganche bajo (incluso desde 3% o menos en algunos programas).
👉 También debes considerar los gastos de cierre, aunque en algunos casos pueden cubrirse parcialmente con ayuda del vendedor o programas disponibles.
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Cada programa tiene diferentes requisitos, pero existen opciones incluso si tu crédito no es perfecto.
👉 Más importante que el número es tu historial: pagos a tiempo, balances y manejo de tus cuentas.
Puedes revisar tu crédito gratis en plataformas como Credit Karma para tener una idea inicial.
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Sí, es posible.
👉 Muchas personas utilizan ayuda de familiares para comprar su casa. Solo necesitas documentarlo correctamente con una carta de regalo.
Si planeas hacerlo, es mejor avisarnos desde el inicio para guiarte correctamente.
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Sí, definitivamente.
👉 Solo necesitaremos revisar tus impuestos y documentación adicional para confirmar tu ingreso. Cada caso se evalúa de forma individual.
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Sí, existen programas diseñados específicamente para personas que utilizan ITIN en lugar de Seguro Social.
👉 Los requisitos pueden variar, pero estamos aquí para orientarte y encontrar la mejor opción disponible.
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No significa que no puedas comprar.
👉 En muchos casos podemos ayudarte a entender qué opciones tienes o qué pasos puedes tomar para mejorar tu perfil antes de aplicar.
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Es mejor evitar movimientos grandes o inusuales sin explicación.
👉 Si necesitas mover dinero, consúltanos primero para evitar retrasos o documentación adicional.
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Sabemos que puede parecer mucho, pero cada documento tiene un propósito.
👉 Nos ayudan a verificar tu información y a asegurarnos de que obtengas un préstamo que realmente se ajuste a tu situación.
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Puede variar, pero en general el proceso completo puede tomar entre 2 a 4 semanas una vez que tenemos toda la documentación.
👉 Tener tus documentos listos y responder rápido ayuda a que todo fluya más rápido.
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Puedes enviarlos de forma fácil y segura por:
Email
Mensaje de texto
Plataforma segura (si aplica)
👉 Nuestro equipo te indicará la mejor opción.